Cara Menyusun Rencana Plot Tanah - 2

2024 Pengarang: Sebastian Paterson | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-16 13:51

Namun beberapa kekurangan dari tatanan tersebut di atas sudah cukup terlihat, yang dapat menjadi permasalahan bagi pemilik kapling:

1. Ketidakmampuan untuk mendapatkan paspor kadaster untuk sebidang tanah dan, karenanya, sertifikat kepemilikan.

2. Dalam sertifikat kepemilikan yang dikeluarkan oleh FRS, area objek sebenarnya yang tidak valid akan ditunjukkan, yang mengarah pada biaya tambahan untuk mendapatkan sertifikat baru dengan area yang diperbarui.

3. Saat menyelesaikan transaksi, otoritas pendaftaran dapat menolak untuk mendaftarkan hak milik atas sebidang tanah, yang dapat mengarah ke litigasi dengan salah satu pihak dalam transaksi atau dengan otoritas pendaftaran.

Ada kemungkinan nyata terwujudnya sikap subjektif pejabat Rosnedvizhimost (ruang kadaster) ketika mengatur kegiatan geodesi untuk membatasi jumlah organisasi geodesi (insinyur kadaster) di wilayahnya. Tindakan ini pasti akan mengarah pada penyempitan pasar untuk layanan kadaster dan penghapusan insinyur kadaster yang "tidak ramah" darinya. Akibatnya, beberapa insinyur kadaster akan mengulang lusinan tempat terkenal, sementara yang lain akan berhasil, menyerahkan segalanya, meskipun dengan kesalahan "kecil", tetapi untuk yang pertama kali. Bagi warga, situasi ini akan berdampak sebagai berikut - harga untuk pekerjaan pengelolaan lahan akan naik.

Tindakan subyektif dari pejabat otoritas kadaster federal (Rosnedvizhimost) dan otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia didasarkan pada ketentuan yang tidak terbatas pada klausul 7.4 dari Pasal 29 Undang-Undang Federal "Di Kadaster Negara Bagian Real Estate", yang menyediakan untuk pembatalan sertifikat kualifikasi dalam hal penolakan untuk melakukan pendaftaran kadaster dengan alasan terkait dengan pelanggaran berat oleh insinyur kadaster terhadap persyaratan yang ditetapkan oleh Undang-Undang Federal "Di Negara Kadaster dari Real Estat" untuk melakukan pekerjaan kadaster atau menyusun dokumen terkait yang disiapkan sebagai hasil dari pekerjaan tersebut. " Klasifikasi pelanggaran tertentu sebagai pelanggaran berat sepenuhnya tergantung pada penilaian yang diberikan oleh pegawai badan pendaftaran kadaster.

Masalah bagi insinyur kadaster akan muncul bukan dalam proses memperoleh sertifikat kualifikasi, di mana tindakan pejabat diatur secara ketat oleh prosedur pemeriksaan kualifikasi, tetapi sebagai akibat dari penilaian subjektif terhadap pelanggaran persyaratan untuk pelaksanaan pekerjaan kadaster atau dokumen, mengklasifikasikan pelanggaran kecil sebagai pelanggaran berat. Untuk alasan ini, sangat penting bahwa perwakilan dari organisasi geodetik (pengaturan sendiri) independen di bidang kegiatan kadaster, mewakili kepentingan sah anggotanya dalam hubungan mereka dengan otoritas publik, harus dimasukkan dalam komisi kualifikasi yang membuat keputusan untuk membatalkan sertifikat kualifikasi. Ini sangat penting saat menangani perselisihan,terkait dengan adopsi oleh otoritas pendaftaran kadaster keputusan untuk menolak melakukan pendaftaran kadaster (hak organisasi pengaturan mandiri di bidang kegiatan kadaster ini diatur oleh paragraf 2.1 dari Pasal 34 Undang-Undang Federal "Di Negara Nyata Estate Cadastre ").

Rencana survei tanah, pada kenyataannya, menghilangkan banyak kekurangan dari bisnis pengelolaan tanah saat ini, jelas menjabarkan persyaratan pekerjaan yang dilakukan, tidak ada catatan penjelasan, yang sebelumnya tidak memiliki bentuk yang menyatu. Ada aplikasi dan formulir yang menunjukkan semua data yang diperlukan yang harus ditampilkan selama survei tanah. Dari dokumentasi yang ada, hanya UU Kordinasi perbatasan yang tidak berubah. Rencana survei tanah disertifikasi dengan tanda tangan dan cap insinyur kadaster yang menyiapkan rencana tersebut, yang menunjukkan sertifikat kualifikasi.

Dengan diperkenalkannya institut insinyur kadaster, kualitas layanan yang disediakan untuk survei tanah harus ditingkatkan, karena jika terjadi pelanggaran berat terhadap persyaratan untuk melakukan survei tanah, sertifikat kualifikasi akan dibatalkan, yang kemungkinan besar akan menyebabkan kenaikan harga untuk pekerjaan yang dilakukan. Perlu dicatat bahwa hingga 01.01.2011, kegiatan kadaster, bersama dengan insinyur kadaster, dapat dilakukan oleh orang-orang yang, pada hari berlakunya Undang-Undang Federal, memiliki hak untuk melakukan pekerjaan dalam pengelolaan tanah teritorial.

Amandemen yang mulai berlaku dirancang untuk menyatukan dan mempercepat kerja efektif organisasi yang terlibat dalam survei tanah, dokumen, keahlian dan kontrol teknis atas pelaksanaan prosedur yang diperlukan, dan mensistematisasikan prosedur survei tanah.