Bagaimana Menjadi Pemilik Tanah - Mendaftarkan Ulang Tanah Dari Penggunaan Terus-menerus Menjadi Kepemilikan

2024 Pengarang: Sebastian Paterson | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-16 13:51

Proses pendaftaran ulang petak-petak tanah dari penggunaan terus-menerus menjadi kepemilikan, meskipun terlihat sederhana, adalah prosedur yang sangat panjang, rumit dan mahal. Pertama, perlu melakukan pekerjaan kadaster, melakukan survei tanah terhadap batas-batas bidang tanah dan mengkoordinasikan hasil survei tanah dengan pengguna tanah yang berdekatan (dengan tetangga). Di sinilah masalah pertama muncul: tetangga mungkin menolak menandatangani undang-undang yang menetapkan batas.

Mereka mungkin mencoba untuk membenarkan penolakan mereka dengan fakta bahwa Anda, sebagai pemilik sebidang tanah, melanggar berbagai norma (SNiP, standar keselamatan kebakaran, dll.), Atau mereka akan membuktikan bahwa Anda "naik" ke wilayah mereka … Atau mungkin mereka akan dengan jujur mengatakan bahwa sampai mereka memotong plot mereka, mereka tidak akan menemukan area dan batasnya, yaitu. sampai mereka memastikan bahwa mereka baik-baik saja, sampai mereka tidak akan menandatangani apapun untuk Anda.

Situasi lain yang cukup umum adalah bahwa pemilik (pengguna) plot yang berdekatan tidak tinggal di tempat pendaftaran, dan mustahil untuk menemukannya. Dalam hal ini, disarankan untuk mengirimkan pemberitahuan melalui pos tercatat ke alamat pendaftaran mereka dan pada saat yang sama mengiklankan di surat kabar resmi setempat bahwa warga negara ini dan itu diundang untuk menyetujui batas-batas situs mereka dalam waktu satu bulan, jika tidak, persetujuan dianggap diterima secara default. Jelas bahwa seluruh prosedur ini membutuhkan waktu dan biaya material.

Anda akan mendapatkan masalah yang lebih besar jika luas bidang tanah Anda berbeda secara signifikan dari angka yang ditunjukkan dalam dokumen Anda tentang hak atas tanah. Perbedaan lebih dari 3% dari total luas bidang tanah diakui sebagai perbedaan yang signifikan. Selain itu, masalah tidak hanya terjadi pada kasus ketika luas situs meningkat, tetapi juga pada kasus ketika luas situs menurun.

Jika Anda masih berhasil menandatangani undang-undang tentang koordinasi perbatasan dengan tetangga, dorong daerah Anda ke standar tertentu, jangan menyanjung diri sendiri - kesulitan baru menanti Anda di depan.

Saat mendaftarkan kepemilikan tanah pertanian (penggunaan yang diizinkan - untuk produksi pertanian), pemilik situs harus membuktikan bahwa tanahnya digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan, yaitu, tanaman pertanian yang tumbuh di atasnya, penggembalaan ternak, dll. Hal ini harus dilakukan karena persyaratan yang ditetapkan oleh Undang-Undang Federal "Pada pergantian lahan pertanian" 07.24.2002 № 101-FZ. Undang-undang ini menetapkan kemungkinan penarikan tanah pertanian yang tidak digunakan (tidak diolah) selama lebih dari tiga tahun.

Bagi pemerintah daerah, aturan hukum ini merupakan kesempatan yang baik untuk menolak mendaftarkan sebidang tanah yang dimiliki, kemudian menjalankan tata cara pencabutannya karena tidak terpakai.

Untuk membuktikan fakta tidak adanya penggunaan bidang tanah untuk tujuan yang dimaksudkan, komisi verifikasi dibentuk di distrik-distrik, yang meninggalkan situs, memeriksa bidang tanah, memotretnya, mempelajari komposisi dan jumlah tanaman di wilayah tersebut..

Hasil dari kegiatan komisi tersebut adalah adopsi keputusan tentang prosedur penyitaan tanah pertanian dan penyerahan materi ke pengadilan untuk membuat keputusan tentang penyitaan dengan cara yang ditentukan oleh hukum.

Ada cara lain untuk membuktikan tidak digunakannya sebidang tanah untuk tujuan yang dimaksudkan.