Daftar Isi:
Video: Masalah Utamanya Adalah Tanah, Bentuk Kepemilikan Tanah
2024 Pengarang: Sebastian Paterson | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-16 13:51
Saat ini, dalam periode kenaikan harga real estate perkotaan, masalah peningkatan kondisi kehidupan warga menjadi semakin akut. Sangat sering, warga kota melihat solusi untuk masalah ini dalam akuisisi real estate di pinggiran kota. Artikel ini bertujuan untuk menyoroti beberapa aspek yang terkait dengan pemilihan, pendaftaran, dan pembelian sebidang tanah.
Di atas apa kita berdiri?
Sebelum Anda mulai mencari "ratusan bagian" yang disayangi, Anda perlu memutuskan: pada akhirnya, apa yang ingin Anda dapatkan dari mereka? Keinginan pertama dan paling umum adalah membeli sebidang tanah untuk pembangunan bangunan tempat tinggal untuk tempat tinggal permanen. Yang kedua adalah sebidang tanah dacha sebagai bagian dari koperasi dacha untuk pembangunan bangunan tempat tinggal untuk tempat tinggal musiman. Lalu ada keinginan yang lebih sederhana: sebidang tanah sebagai bagian dari kebun atau truk pertanian dengan atau tanpa rumah kebun untuk menanam tanaman.
Banyak yang sudah menduga bahwa gradasi seperti itu bukanlah kebetulan. Masalahnya adalah bahwa setiap bidang tanah memiliki kategorinya sendiri, yang menentukan opsi yang memungkinkan untuk penggunaannya. Ada beberapa kategori, tetapi hanya dua yang cocok untuk menyelesaikan masalah warga: tanah pertanian dan tanah pemukiman. Dengan tanah permukiman, semuanya lebih atau kurang jelas - tanah dialokasikan untuk pembangunan perumahan individu (IZHS), sedangkan dengan tanah pertanian, situasinya berbeda. Ada Undang-Undang Federal "Tentang hortikultura, berkebun sayur, dan asosiasi nirlaba warga dacha" (2005), yang dengan jelas mendefinisikan apa dan di mana warga memiliki hak untuk membangun dan pada kondisi apa.
Konsep dasar:
tanah kebun - sebidang tanah yang diberikan kepada warga atau diperolehnya untuk penanaman buah, beri, sayur, melon atau tanaman dan kentang lainnya, serta untuk rekreasi (dengan hak untuk mendirikan bangunan tempat tinggal tanpa hak untuk mendaftar tempat tinggal di dalamnya dan bangunan dan bangunan ekonomi)
petak kebun - sebidang tanah yang diberikan kepada warga atau diperolehnya untuk penanaman buah, beri, sayuran, melon atau tanaman dan kentang lainnya, serta untuk rekreasi (dengan atau tanpa hak untuk mendirikan bangunan tempat tinggal non-ibukota dan bangunan luar dan bangunan, tergantung pada penggunaan yang diizinkan dari sebidang tanah yang ditentukan selama zonasi wilayah)
tanah pinggiran kota - sebidang tanah yang diberikan kepada warga atau diperolehnya untuk tujuan rekreasi (dengan hak untuk mendirikan bangunan tempat tinggal tanpa hak untuk mendaftarkan tempat tinggal di dalamnya atau bangunan tempat tinggal dengan hak untuk mendaftarkan tempat tinggal di dalamnya dan bangunan ekonomi dan struktur, serta dengan hak untuk menanam buah, beri, sayuran, melon atau tanaman dan kentang lainnya). (Undang-undang Federal "Tentang hortikultura, berkebun sayur, dan asosiasi nirlaba dacha warga negara", Bab I, pasal 1.)
Setelah menganalisis konsep dasar dari undang-undang dan memutuskan opsi yang memungkinkan untuk penggunaan kapling tanah, Anda dapat langsung mencari plot.
Informasi maksimal …
Keterpencilan bidang tanah dari kota, lokasinya di dataran, fitur lanskap, keberadaan waduk, dll. - semua ini diputuskan oleh warga sendiri. Para ahli hanya dapat membantu dalam memilih dan, yang terpenting, memeriksa kemurnian hukum situs "penjual".
Pertama-tama, kami mempelajari dokumennya. Kami menentukan pemilik dan bernegosiasi dengannya secara langsung atau dengan seseorang yang mewakili kepentingannya dengan surat kuasa (diaktakan!). Dokumen utama yang mendefinisikan pemilik adalah Sertifikat Pendaftaran Hak Negara. Dokumen penting kedua adalah rencana kadaster bidang tanah (KPZU). Dokumen ini membutuhkan studi yang detail, karena ini adalah sejenis "paspor" dari tanah tersebut. Ini menjelaskan secara rinci: lokasi bidang tanah, ukuran, luas, nilai standar tanah, dll. Poin penting: jika ada frasa di KPZU: "wilayahnya hanya perkiraan, harus diklarifikasi selama survei tanah," ini berarti pemilik baru harus melakukan survei tanah.
Saat melakukan transaksi jual beli, ini bisa jadi bahan tawar-menawar. Pilihan terbaik adalah ketika area ditentukan secara akurat (sebagai hasil survei) dan batas-batas situs ditetapkan. Survei tanah dan pendaftaran sebidang tanah dengan Pendaftaran Kadastral Negara (GKU) dilakukan oleh organisasi yang memiliki izin yang sesuai secara komersial. Seringkali, organisasi yang melakukan survei tanah memiliki departemen real estat yang bekerja berdasarkan klien mereka, informasinya telah diverifikasi oleh spesialis dalam proses pendaftaran.
Ada beberapa kasus ketika pemilik yang bersemangat tidak hanya melakukan survei tanah, tetapi memesan survei topografi plot tanah mereka (digunakan untuk desain lanskap dengan mempertimbangkan relief). Baru-baru ini, banyak pemilik daerah pinggiran kota mendekati masalah perbaikan secara lebih luas, mengumpulkan informasi sebanyak mungkin tentang situs mereka. Ini adalah adanya sumber air, dan komposisi tanah (apakah cocok untuk konstruksi) dan tanah, dan pencarian tempat yang paling cocok untuk pemasangan fasilitas pengolahan lokal, dll., Sedangkan metode penelitian modern telah menjadi jauh lebih mudah diakses dalam segala hal, termasuk biaya.
Bidang tanah yang terdaftar dan diatur dengan benar akan memberikan rasa stabilitas dan kepuasan dan akan menyenangkan pemiliknya selama bertahun-tahun.
Direkomendasikan:
Masalah Utama Dengan Menanam Lada
Sayangnya, terlepas dari semua tindakan pencegahan, setiap tahun bagian pucuk tanaman, karena kepadatan penanaman dan munculnya kondensasi pada daun, jatuh sakit dengan busuk abu-abu. Bagian yang sakit harus dipotong dengan hati-hati ke tempat yang sehat dan dikirim ke api
Tumbuh Delima Dari Bentuk Kerdil Biasa: Tanah, Reproduksi, Pembentukan Semak, Dan Pemangkasan
Delima kerdil adalah tanaman yang menyukai kelembapan, Anda perlu menyiramnya secara teratur ( di musim panas - berlimpah, di musim dingin - jarang ) dan sering menyemprotnya dengan air bersih pada suhu kamar. Tanah dalam pot bunga harus selalu cukup lembab, karena genangan air dapat menyebabkan busuk akar, dan pengeringan berlebihan dapat menyebabkan daun dan buah berguguran
Masalah Oktober
Dengan penurunan suhu, ikan menjadi lesu, tidak aktif dan kurang makan. Pemintalan juga tidak membawa kesuksesan di bulan Oktober. Tempat bertengger besar, biasanya sangat aktif di musim hangat, tidak menggigit sama sekali sekarang. Sama seperti tombak. Karena ikan yang damai berkumpul di sekolah dan, dengan hawa dingin, secara bertahap mundur ke kedalaman yang airnya lebih hangat, predator juga pindah ke sana
Bioaktivator Micropan - Toilet Di Negara Tanpa Bau Dan Masalah
Jika Anda mengkhawatirkan keamanan produk untuk toilet pedesaan, maka kami merekomendasikan untuk memilih produk biologis khusus yang menguraikan limbah dengan cara yang sama seperti yang terjadi di alam. Mereka hanya mempercepat proses dekomposisi alami. Produk ini mengandung bakteri tanah yang bermanfaat, serta enzim dan media nutrisi yang memungkinkan bakteri segera bekerja. Ini adalah produk sanitasi dari generasi baru, yang penggunaannya tidak melanggar keseimbangan ekologis dan tidak
Bagaimana Menjadi Pemilik Tanah - Mendaftarkan Ulang Tanah Dari Penggunaan Terus-menerus Menjadi Kepemilikan
Proses pendaftaran ulang petak-petak tanah dari penggunaan terus-menerus menjadi kepemilikan, meskipun terlihat sederhana, adalah prosedur yang sangat panjang, rumit dan mahal. Pertama, perlu melakukan pekerjaan kadaster, melakukan survei tanah terhadap batas-batas bidang tanah dan mengkoordinasikan hasil survei tanah dengan pengguna tanah yang berdekatan (dengan tetangga)