Fitur Hipotek Tanah

2024 Pengarang: Sebastian Paterson | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-16 13:51

Salah satu cara untuk menjalankan kepemilikan properti Anda adalah dengan menggunakannya sebagai jaminan. Bidang tanah yang dimiliki (dengan atau tanpa bangunan) tidak terkecuali. Anda akan dihadapkan pada kebutuhan untuk memasang agunan, misalnya, saat memperoleh pinjaman bank atas nama Anda sendiri, atau jika Anda bertindak sebagai penjamin (penjamin) saat mengajukan pinjaman oleh pihak ketiga, saat menerima barang untuk dijual, saat menyewa barang mahal, dalam banyak kasus lain.

Dibandingkan dengan jenis agunan yang paling umum digunakan, seperti apartemen atau kendaraan, penggunaan sebidang tanah sebagai agunan dalam banyak kasus lebih disukai baik oleh pemberi pinjaman maupun pemberi kredit. Sebagai contoh, kendala dalam menggunakan apartemen kota sebagai jaminan adalah adanya sitaan berupa orang-orang yang tinggal di sana yang memiliki pendaftaran tetap di alamat tersebut.

Terlepas dari kenyataan bahwa Kode Perumahan RF mengatur pencabutan pendaftaran semua orang atas perubahan dalam pemilik tempat tinggal, bank, sebagai aturan, menolak untuk mengakui real estat perumahan sebagai barang yang dijaminkan sampai pemberi gadai menyerahkan sertifikat Formulir 7 dan 9 pada ketidakhadiran mereka yang terdaftar di apartemen orang. Selain itu, pemberi gadai, tidak peduli seberapa yakinnya dia dengan kemampuan keuangannya, tidak boleh pernah mengesampingkan kemungkinan keadaan force majeure di mana dia tidak akan dapat memenuhi kewajibannya, dan gadai tersebut akan menjadi milik pemberi pinjaman. Dalam banyak kasus, hilangnya sebidang tanah, meskipun tidak menyenangkan, tetapi bukan peristiwa bencana dalam kehidupan seseorang seperti hilangnya satu-satunya rumah. Adapun kendaraan, meski beberapa kreditor siap mengambil mobil sebagai jaminan,biasanya hal itu sangat tidak menguntungkan. Penilaian mobil dibuat jauh lebih murah daripada nilai pasar, diperlukan kontrak asuransi penuh atas biaya pemilik, pembatasan tambahan sering diberlakukan pada hak untuk mengoperasikan mobil, lingkaran orang diperbolehkan mengemudi kendaraan, dll.

Apa yang harus diingat jika bidang tanah Anda akan digadaikan?

Pertama-tama, pastikan bahwa nilai kavling tanah dengan harga pasar tidak kurang dari jumlah dana yang dijaminkan (biasanya bank meminta kelebihan nilai properti yang dijaminkan sekitar 40 hingga 60% dibandingkan dengan total pembayaran pada pinjaman). Informasi tentang perkiraan nilai pasar suatu plot dapat diperoleh dengan membandingkan harga plot serupa di agen real estat dan katalog khusus. Jika ada bangunan di bidang tanah Anda, agunannya berupa tanah dan bangunan dalam "satu paket", jadi Anda perlu mengevaluasi semua objek real estat yang terletak di bidang tanah tersebut. Perlu diingat bahwa jumlah akhir dari penilaian hipotek properti ditentukan oleh penerima kredit. Anda dapat setuju dengan penilaian tersebut, atau, jika Anda tidak setuju, menolak untuk membuat kesepakatan dengan pemberi pinjaman ini,namun, kreditor tidak bertanggung jawab untuk membuktikan dan membuktikan penilaiannya atas properti Anda yang digunakan sebagai jaminan.

Langkah selanjutnya adalah memeriksa kepatuhan akta kepemilikan. Biasanya, Anda hanya dapat menawarkan properti milik Anda sebagai jaminan. Berkenaan dengan sebidang tanah, dokumen tersebut adalah sertifikat kepemilikan dan paspor kadaster dari sebidang tanah, dan untuk bangunan, bangunan dan bangunan yang terletak di sebidang tanah, sertifikat pendaftaran negara dan paspor teknis. Selain itu, Anda mungkin diminta untuk memberikan dokumen yang mengkonfirmasikan tidak adanya tunggakan dalam pembayaran pajak dan tagihan utilitas untuk objek ini. Jika sebidang tanah dibeli selama periode ketika Anda menikah, atau selama periode ini sebuah rumah dibangun di atas tanah yang Anda beli sebelum menikah,Anda mungkin perlu mendapatkan persetujuan notaris pasangan Anda untuk menggunakan properti sebagai jaminan.

Dengan perjanjian pinjaman jangka panjang, tidak ada situasi di mana Anda harus menukar real estat yang dijaminkan dengan yang lain atau menjualnya untuk melakukan pembelian tandingan atas real estat pinggiran kota atau perkotaan lainnya. Lebih baik mendiskusikan kemungkinan situasi seperti itu dengan penerima hipotek sebelum membuat perjanjian pinjaman. Dalam kasus di mana nilai real estat yang diperoleh lebih tinggi daripada yang terasing, atau Anda telah membayar sebagian besar hutangnya, pemberi pinjaman terkadang dapat menemui Anda di tengah jalan dengan membiarkan pemindahtanganan plot lama dengan registrasi ulang simultan dari jaminan untuk objek baru.

Menurut pasal 339 KUH Perdata Federasi Rusia, jaminan atas harta tak gerak harus didaftarkan dengan cara yang ditetapkan untuk harta yang bersangkutan. Undang-undang Federal Federasi Rusia "Tentang Hipotek (Ikrar Real Estat)" tertanggal 16 Juli 1998 No. 102-FZ menunjukkan bahwa hipotek tunduk pada pendaftaran negara oleh lembaga peradilan dalam Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat di cara yang ditentukan oleh hukum federal tentang pendaftaran negara hak atas real estat dan berurusan dengan dia. Pendaftaran negara dilakukan di lokasi properti yang menjadi subjek jaminan. Berdasarkan Pasal 14 Undang-Undang Federasi Rusia "Atas Gadai" No. 2872-1 tanggal 29 Mei 1992, badan yang mendaftarkan janji tersebut juga wajib menerbitkan sertifikat pendaftaran kepada penerima gadai dan pemberi gadai, sebagai ekstrak dari daftar atas permintaan penerima gadai, pemberi gadai, dan pihak berkepentingan lainnya.